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培育租赁市场佛山房价还会涨吗?

※发布时间:2018/12/18 7:58:23   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  记者从今年的工作报告中了解到,佛山市将培育和支持机构化住房租赁企业发展,到2020年推出10万套新建租赁住房。持续开展房地产市场专项整治,稳控市场预期,将房价维持在合理水平,加大非商品住房去库存力度,防控房地产领域风险。

  记者注意到,在本次工作报告中,区域合作被多次提及,包括广佛同城的不断推进、积极主动融入粤港澳大湾区等。现实的情况是,佛山楼市此前一波上涨,不小的原因在于佛山房价处于洼地,吸引到了大量外地购房者,将房价抬高。那么还没有购房的人又要开始担心了,佛山大力推进区域合作,佛山的房价还会再涨吗?

  希望借助各种手段调控房价的决心毋庸置疑。早在1月5日佛山市委十二届五次全会就透露,要加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快构建房地产平稳健康发展长效机制。持续开展房地产市场专项整治,稳控市场预期,将房价维持在合理水平。积极稳妥推进国家住房租赁、集体建设用地建设租赁住房试点,拓宽租赁房源供给渠道,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,完善住房租赁交易和监管平台。

  从2015年底开始,佛山房价进入到一个快速增长的通道,如广佛交界热门的千灯湖-金融高新区、里水-金洲洲-大沥板块房价“破2冲3”,广佛置业者甚至将步伐深入到佛山部核心,使得禅西-澜石-绿岛湖、狮山罗村房价普遍达到1.5万/m2,部分直逼2万/m2。

  这其中,除了政策利好,比如首付最低降至20%、户籍政策大幅调整,购房即可入户佛山等,一个长期存在的情况就是,广佛同城使得佛山的价值洼地愈发,特别是随着交通,如广佛地铁线横跨广州海珠区、荔湾区和佛山禅城区、袁惟仁老婆南海区,广州到佛山全程只需要三十多分钟。未来几年,佛山地铁将步入网置业时代,不仅五年内会建成运营7条线条地铁线条地铁无缝对接。

  购房门槛低、投资价值大,这成为许多外地人、特别是购买力高的广州人在佛山置业的重要理由,佛山楼价不断拉高成为了必然。有业内人士就分析,由于去年以来佛山销售量一直处于高位,开发商促销优惠的意愿已经越来越低,房价不断上扬。而这正是购房者最担忧的,追涨情绪便悄然出现,担心越晚买价格越高。由于房价过快上涨,佛山出台限购政策调控,2017年佛山房价虽然还在上涨,但是上涨速度已经没有那么快,总体来说是稳中有升,房价回归。比如一直以来被认为是楼市旺季的九、十月,2017年就表现得十分平淡,“金九银十”佛山新建住宅共销售15799套,同比跌近六成。这些数据与两次升级的限购政策关系很大,受到限购的影响,一些广州客“心头爱”的项目由于受到了限购的影响,到访客户中广州客占比越来越少,与以往占比近半数有了很大的差别。

  对于2018年佛山房价整体情况,有分析人士认为,短期来看,调控房价决心很大,“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话将是近期整个房地产市场的基调。在这个主基调下,对于投资投机性购房需求的打击将会更加严厉,因此,2018年的楼市调控绝对不会放松。“不过调控楼市是为了打击投机性购房,房价过快上涨,让房价在可控范围内,而不是为了让房价下降,房价不大涨不大跌是较好的状态,因此佛山房价较大可能是平稳发展,局部地区可能因为供求关系改变有所回落,而一些地区会因为价值提升而涨价,不过都不影响大体的趋势。”

  佛山一房地产公司市场部人员在接受记者采访时也表示,虽然佛山大力推进房屋租赁市场,但在租房的过程中大多数人仍然会遇到很多问题,要么中介不靠谱,要么房东不靠谱、导致很多人租房没有安全感。但影响人们作出租房还是买房决定的一个重要的因素是户籍制度、社会福利、子女教育等。如果租房不能解决孩子的上学问题,那么租房肯定不是长久之计。另外,房子的投资价值也是购房者决定买房的主要原因,目前来看,中国很多地方的房子还具有成长性,大中城市的房产还具有很大的投资价值。

  “所以,虽然住房租赁市场的在逐渐改善,但如果租房者不能享受城市相应社会福利与资源的局面没有得到改变,加上城镇化的发展,在可以选择的情况下,买房还会是大部分人的选择。”

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