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266%广州受访者有意在佛山买房

※发布时间:2018/6/5 18:56:55   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  对于广佛人来说,购房时最看重什么?喜欢住在哪个区域?为更好理解广佛人的购房行为及居住特征,某数据中心近期发起“2018年广佛居住调查”,为期3周内,共收集到了5509位广州和佛山受访者的有效答卷,并结合合富辉煌大数据,最终发布了《2018广佛居住报告》。报告显示,26.6%的广州受访者有意在佛山买房。

  虽然广州的常住人口远超佛山,但佛山卖房大有追赶广州之势。根据数据及合富辉煌大数据,2017年广州新房成交9.0万套,二手房成交11.3万套。而佛山新房超越广州,成交10.7万套,二手房成交8.8万套。

  调查发现,接近三成(28.8%)的广佛受访者暂未购房,拥有1套房的占比最高为44.2%,另外的27.1%的受访者拥有2套或以上住房。其中,90后广佛受访者暂未购房占比62.7%。

  在接受调查的无房族中,房地产调控依然趋紧情况下,首套刚需的购房最强烈,超过六成(60.6%)的无房受访者今后5年内有购房计划,其中准备在1年内购房的多达30.9%。此外,也有39.4%二套改善型受访者今后5年内有购房计划。而已经拥有2套或以上住房的广佛受访者,约有四成持观望态度,暂不确定是否要继续“买买买”。具体来看,广州受访者的购房比佛山受访者更强烈,46.2%的受访者今后5年内有购房计划,这一比例超过了佛山的37.3%。

  在买房这件事上,哪些因素会对购房决策造成影响?意料之中的是,价格是广佛受访者购房时最看重的因素(62.6%)。调查发现,无论是70后、80后、还是90后,都认为购房时价格最重要,其中90后最在乎价格。紧随其后的因素是周边配套,如教育和医疗配套/商业氛围(55.1%);交通条件,如通勤时间/距离排名第三(38.4%)。此外,房屋设计(户型/采光)(38.2%)、小区(物业管理/小区绿化)(33.1%)以及投资升值潜力(24.0%)也是广佛受访者比较重视的。

  近几年,广州客购房需求的外溢效应明显。佛山中原策略研究中心一组数据显示,2017年广佛城市边界逐步消失,广州购房客遍布佛山,一手房方面,2016年广州客成交占比为40%,2017年即使部分区域限购,广州客成交占比仍有37%。

  在这次调查中,26.6%的广州受访者未来5年内有意在佛山买房。而不论是广州客,还是佛山本地购房者,首套自住型买家成为受访者的购房主力,占了32.7%;二套改善型买家则占比28.1%。抱有投资想法的受访者也不少,占比29.1%。其中,广州受访者约有33.6%在佛山买房的主要目的是投资(也包括一部分短期自住,长期投资的人群),与首套自住的比例相当。意向在佛山购房的受访者,首域是南海区限购区域(包括桂城街道、大沥镇、里水镇),其次是禅城区,南海区其他非限购区域排第三。佛山置业,广州上班,也催生了“广佛候鸟族”的形成。本次调查显示,受访者中,“广佛候鸟族”占居住在佛山的受访者的45.7%。他们中,35.5%的人每天往返,10.2%的人每周往返。