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佛山多轮限购仍招资本潜伏 买房客押注粤港澳湾区“钱景

※发布时间:2018/1/13 18:31:20   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  佛山市住建局的数据显示,5月份佛山一手房楼市月成交套数为6512套,环比成交套数下滑了21.31%;二手房方面因尚未纳入限购范围环比略升,全月成交12426套,环比微涨2.89%。

  事实上,在调控持续加码的背景下,依然有各资本进入佛山楼市,比如万科、世茂等纷纷在佛山拿地,这是看好佛山楼市的后市吗?

  6月24日,《每日经济新闻》记者走访位于泌冲海北大道南的一超大型楼盘时发现,现场看房的客户并不少。一业顾问表示,“我们这个楼盘几乎全是广州的刚需客。随着6月8日佛山二手房也加入限购后,很多刚需客又看回一手楼盘了。目前市场比前几个月好一些了。”

  位于南海里水的一大型开发商楼盘于6月22日开盘,截至6月24日中午,去化已近七成。该楼盘置业顾问指出,这个楼盘的客户多数是佛山本地客。“有的客户一下买了两套,一套给自己住,一套给儿子。也有一些借亲戚名字绕开限购过来投资的。”

  南海狮山因临近广州也受到了广州刚需客关注。“我们这个楼盘22日一早推售了400套,当日即售罄。几乎都是广州的刚需客入手的。”狮山一楼盘置业顾问表示。

  佛山中原战略中心数据显示,6月5~18日,佛山成交数量前十的楼盘多数位于狮山、伦教和西樵等非限购区域,其中位于狮山的禾粤尚德居以两周成交462套成为“销冠”。

  6月6日,万科以最高限价25.3亿元,自持面积100%,自持70年夺得佛山桂城宅地;21日,万科以总价10.18亿元再下一城,这块位于佛山三水的商住地块折合楼面价3062.71元/平方米,溢价率105.24%。

  5月11日,世茂以总价10.4亿元加人才配建11200平方米拿下禅城绿岛湖地块;6月7日,又作价超24亿元拿下了奇槎一5.5万平方米商住地,地块含3.9万平方米配建和8.28万平方米自持,自持比例超55.87%;6月14日,以近10亿元的价格拿下奇槎的一商住地。

  “目前佛山大力融入粤港澳大湾区,这些给佛山房地产后市带来很多想象。”佛山中原地产市场研究副经理黄志兴指出。

  实际上,在粤港澳湾区概念被提出来之后,广佛将携手打造大湾区世界级城市群核心迈向“超级城市”的规划就被提上日程。2017年1月,广州佛山共同印发的《广佛同城化产业发展“十三五”规划(2016~2020年)》显示,两地将构建世界级高端高质现代产业新体系。

  根据广州和佛山两市共同组织完成的《广佛两市轨道交通衔接规划》等文件,未来佛山将有共计10条地铁线条地铁线实现无缝对接。作为国内最早的跨城市轨道交通之一,自广佛地铁开通以后,佛山就一直承接着广州外溢的住房需求。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志分析称,虽然粤港澳湾区的概念炒得很火热,但是新的概念并没有附带新的举措。“关于珠三角各城市的定位、分工和配合的研究其实早就有,但困难依旧在,扶持政策也难有大突破。具体的政策更重要,要冷静观察。”

  

关键词:佛山买房网