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佛山今起放松楼市限购 外地人凭身份证可买房

※发布时间:2018/1/12 16:42:43   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  昨晚,记者从佛山市住建局获悉,佛山从今日凌晨开始放开楼市限购。据了解,目前广东省共有广州、佛山、深圳、珠海四地实行限购,这也意味着佛山成广东首个“松绑”的城市。

  昨天下午6点左右,佛山某大型开发商负责人向记者报料称,佛山市住建局已经口头通知,今起佛山取消限购,具体内容包括:一、本地身份证每张可购买两套房,二、外地身份证可购买一套房。随后,记者从佛山多家开发商处了解到,佛山市住建局确实下发了以上通知,只是没有正式发文。

  记者昨天19时致电佛山市住建局,该局办公室主任袁海鹏表示,已确定佛山从7日起对限购政策作出调整。“但不会是全面放开,只是有条件地放开,调整部分政策。”

  限购对象单位从“家庭”调为“个人”,将原“佛山本地户籍居民家庭拥有两套住房后实行限购”,调整为“佛山户籍居民个人拥有两套住房后实行限购”;将原“非佛山户籍居民家庭必须提供在佛山本地的社保或纳税证明才拥有购房资格”,调整为“非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房”。也就是说,夫妻双方若都是佛山户籍,最多可以拥有4套住房。

  将个人名下住房套数范围及房屋征收产权置换、继承、遗赠、法院判决、共有人之间权属份额转移等情况的住房套数确认进行了解释和说明。

  佛山市住建管理局分析认为,佛山市房地产市场调控政策实施3年多以来,达到预期效果。但今年以来,楼市方面出现了新情况和新变化,需要针对政策有关内容和措施进行调整完善。新情况和新变化主要表现在6个方面:

  一是中央十八届三中全会提出“使市场在资源配置中起决定性作用”;住建部提出“将根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导”,并明确地方要承担本地区保持房地产市场平稳健康发展的责任;近期,省住建厅提出“采取相关措施减少库存规模、稳定房地产市场未来预期”的工作要求,必须认真贯彻。

  二是佛山市商品房成交量出现萎缩,库存量同比增加且有逐月上升的趋势。市场去化能力下降,数据显示,今年6月末,佛山市新建商品住房期末累计可售面积同比增长24.87%,去化周期过长,不利于调结构、稳增长目标的实现。

  三是以“家庭”为限购对象增加了购房申请人的麻烦,购房申请人除需提供身份证外,还需提供婚姻证明,是否同属一个家庭、子女是否年满十八岁证明等,对市外婚姻登记更是增加了审查的难度和时间,不利于简化流程和方便群众。

  四是妨碍了外来经商、务工人员的住房选择,在租房还是买房的选择上难以取舍,不利于吸引人才和劳动力,也不利于劳动就业的稳定。

  五是佛山市高明、三水等西部地区自然优越,但受购房资格而得不到充分利用,更不利于该地区承接产业和人口转移。

  六是佛山市国家高新区、金融高新区等总部经济的屹起,大批非本市户籍人员被派驻到佛山工作,由于受购房资格而不能解决工作地与居住地分离造成不便的矛盾。

  综合上述因素,佛山市住建管理局认为,有必要对佛山市现有房地产市场政策措施进行有条件的调整完善,并认为调整完善后能在一定程度上活跃市场和缓解上述新问题,但不会出现房价异常波动。

  广州高级分析师肖文晓表示,按照最新政策,佛山本地身份证每张可以购买两套房,外地身份证可以购买一套房,也就是说,如果是三口之家,本地人可以买6套房,外地人可以买3套房,这个数量肯定是大于佛山的本地人和外地人的平均住房套数的,所以如果这个政策执行,佛山的限购令基本上也是“名存实亡”,等于变相解除了。

  此外,他还认为,对于佛山楼市来讲,解除限购不仅能本地的购买力,还能吸引广州人到佛山买房,对佛山楼市是全面利好,特别是广佛交界的楼盘,由于与广州的楼价差距较大,很可能成为广佛候鸟购房的“香饽饽”,价格也会有所上升。至于佛山其他主要依靠本地常住人口消化的区域,限购放开的效果则要看当地市场的供求关系来定,供应少的区域可能会量价齐升,供应多的区域虽然成交量也会增加,但是价格就不一定会上涨。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,佛山放松限购政策将推动佛山楼市成交,如果禅桂地区都放开,不排除大量广州买家购买,两地楼市可能迅速回暖。

  不过,广州中地产代理有限公司发展研究总监吴荣超认为,近几年限购已成楼市常态,现在市场萎靡的格局并非完全限购所致,更多的是房地产金融和的影响。佛山外来购房客户群体比较大,松绑限购有一定的效果,但不会出现激烈的上升局面。

  记者注意到,佛山住建局的口头通知并未涉及放松限贷,所以不少专家也表示,新政对楼市的利好会因此受限。肖文晓认为,如果只是解决了买房人的购买资格问题,没有解决他们的资金(贷款)问题,如果房贷继续维持目前利率上浮以及额度紧张的局面的话,那市场的反弹力量将是比较有限的,因为大部分人还是要依赖贷款买房。

  据悉,限购令出台后对楼市的影响逐渐。尤其是近两年佛山楼市呈现价量齐跌的局面。根据佛山市住建局公布的数据显示,今年上半年佛山一手住宅成交量369.3万平方米,同比降15%。但是价格方面,受到多个楼盘促销售,拉动了全市均价上涨6.33%,为8699元/平方米。

  佛山是广东省第三个出台“限购令”的城市。原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

  当天发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,将对四类人群取消限购。已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围;佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房;佛山市户籍“村改居”家庭,在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时,其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房,不计入住房套数。

  

关键词:佛山买房网