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出租房纳税5月1日起调整:低租盘或加税

※发布时间:2018/3/2 15:40:27   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  最近有关房屋租赁的税收政策一个接一个出台,先是根据营改增方案,出租房产需要增收5%的简易;然后是营业税附加扩增范围到月租10万元,豪宅出租税因此微降0.025%;4月12日,“出租房产税调整征询意见稿”再动线万元以上的住宅和非住宅物业出租房产税大幅下调。

  综合上述三个税收政策可以发现,出租房产税和两项叠加收费从5月1日起执行,月租3万元以下的住宅加税1.43%;月租3万元以下的非住宅物业加税近5%;月租3万元以上的住宅或商用物业税收微降不到1%。

  据了解,个人出租房产税按个人名下所有出租物业统一计算,如果个人持有多个租金不一的物业,最终的税率是按照个人租金总收入对应的出租房产税来征收。家里有多套物业出租的人士,不妨计算一下要多交多少税。不过,现在业主多数对租金采取实收制,他们会在租金中打入税费支出,故此租客可能面临加租。

  有业内研究人员介绍,根据《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告(征求意见稿)》,新政策下税费综合征收率不包含,需另外计算,详见右下表。租金在2000元以内及2000~30000元两档无论是出租住宅物业还住宅物业,所需要缴纳税费较之前有所增加。而租金在30000元/月以上的则略有降低,但幅度非常小。

  据记者了解,由于5月1日起实施营改增,一般出租人出租房产需要缴纳,商业物业根据简易征收税率5%计算,个人或单位出租住宅减按1.5%征收。增加了后,住宅和非住宅的低租金一档房屋最受打击,以13000元/月为例,原政策需缴纳1040元/月,新政策下,该部分税费增加619元/月至1659元/月。出租房产税对高租金的非住宅物业虽然进行大幅降税,但是加上5%的后,贵租商铺或写字楼也只是享受轻微的降幅。而对于低租金房屋的个人业主来说,一个2000元月租单位,一个月增加了28.6元的税。

  有业内人士表示,珠江新城富力盈力、盈丰大厦等有一些小面积的服务式公寓,根据新税,5月份后将加税4.76%,每月租金按5000元计算,将增加260多元的税费支出。珠江新城超甲级写字楼一个200平方米的单位月租一般过3万元,5月份后税费微降0.49%,可减少156元税费。

  珠江新城也有不少一个人持有整层甚至多层写字楼的投资“大鳄”,一个月收租可达15万~30万元。这部分长期出租写字楼获得稳定收益的投资“大鳄”是本次税率调整的得益者,月租10万元以上最终税率有可能下调0.24%,按租金中位数20万元来计算,每月可以减少480元。

  

关键词:佛山出租房