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佛山积极探索住房租赁新模式 未来将新增近3万套出租房

※发布时间:2018/2/23 19:15:48   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  前日,国土资源部网站发布通知称,佛山被选为全国首批利用集体建设用地建设租赁住房的13个试点城市城市之一。这是佛山继今年7月被住房城乡建设部门等8大部门列为全国12个“人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场”的试点城市之后,又一次在租赁住房方面受到全国的关注。

  为什么佛山的住房租赁工作如此受到重视?记者昨日从佛山市住建管理局了解到,佛山积极探索房屋租赁新模式,目前在册登记出租屋达43.35万套,未来将通过租赁新模式探索,至少增加近3万套。而佛山去年全年成交住宅约17万套,远低于租赁市场规模。

  据悉,目前佛山市常住人口910多万人,登记新市民513.1万人,通过出租屋管理信息系统登记在册的出租房屋共计433,509套(约1734万平方米),居住人口约475.33万人。

  如此庞大规模的有租赁需求的人群,来源佛山这座城市的人口竞争力。百度地图日前公布的今年第二季度中国城市研究报告显示,在珠三角城市群中,深圳、广州、东莞人口吸引力位列前三,佛山人口吸引力排名第四位,流入人口占珠三角城市群所有城市流入人口的10.3%。从全国的排名来看,佛山人口吸引力指数4.865,比第一季度上升两位进入全国十强,排名全国第九位。

  基于庞大的租赁需求,佛山市最近一年来积极培育租赁市场供应主体,除了民间的出租屋之外,佛山市还建立了“佛山市国有住房租赁平台”佛山市建鑫住房租赁有限公司。

  目前佛山建鑫已完成首批房源采购,购入商业型公寓518套,合共建筑面积2.7万平方米,总投资3.8亿元。今年佛山建鑫计划推出3000套租赁住房,首批108套房屋已发布和公开招租,租金定价比相同地段、相同条件的公寓低20%至50%,室内配套家电家私齐全优质,引起社会上良好反响。

  同时,佛山市还大力培育民营企业共建住房租赁平台。以万科地产为代表的房地产开发商,建设项目8个,租赁套数4005间;已开业6个项目,租赁套数1600间,未来三年租赁套数投资规模30000间,计划开业25000间。以世联行为代表的中介机构,红璞公寓项目2个,租赁套数480间,正在洽谈和筹备的项目7个,租赁套数预计约1500间。

  为更好地推进和规范佛山市住房租赁市场的发展,2016年11月佛山市成立了佛山市专业化住房租赁平台指导委员会,2017年7月出台《关于规范佛山市国有专业化住房租赁平台工作的指导意见》、2017年7月11日印发《佛山市关于开展全国租赁试点加快培育和发展住房租赁市场的实施方案》,要求各区住建部门分镇街、分段、分类别定期发布房屋租金价格,供市场租赁双方参考租金水平。

  同时,为进一步推进房地产业供给侧结构性,推进商业办公用房去库存工作,规范我市商业、办公房地产市场秩序,佛山市正在制定出台《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房的通知》,引导库存过大的商业物业,通过改建、等方式,改为租赁性住房,解决佛山市商业用房、办公用房过量的问题,增加房地产市场租赁住房有效供应量,促进房地产市场的持续健康发展。

  

关键词:佛山市出租房
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